“如果在建的‘小产权’房被叫停，购买人的风险不仅在于拿不到房本，还存在被追加房款的可能。”千万家房地产经纪有限公司总经理华国强说。他提到，目前很多人买“小产权”房主要是因为价格低廉，但长远来看未必能享受多少优惠，尤其是一旦该 “小产权” 被变更为“大产权”后，补交的土地出让金和相关税费依旧是笔不小的开支，如果在购房合同中被约定由购买人自行承担的话，上述费用都会变成购房人的额外负担。“此外，根据土地使用性质‘小产权’房所遇到的风险也不相同，如果是占用耕地进行地产开发的项目则不会像宅基地那样幸运，被拆除的可能性更大。”华国强分析说。

　　目前，以普通住宅开发为主的小产权项目集中在通州、顺义、密云、亦庄等郊区县，规模较大并分期开发。目前，北京“小产权”房占到北京在售楼盘总量的两成左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环路内商品房价格的25%至30%。

　　某项目的销售人员向记者介绍：“除了不能办贷款与商品房没多大区别。即使未来转让也没有困难，只要找到下家，交1500元的变更产权费用，其他都由开发商和物业负责办理。”但她不否认，以一套100平方米、单价3800元的“小产权”房为例，要变更为“大产权”至少要交10万元的费用，其中很多购房人因不愿多交房款表示未来不希望变更为“大产权”。