让我们暂时把中国房价是否过高以及未来走向如何的问题放一放。毕竟对于关心中国楼市的人来讲，哪里的房价最高，或者哪里的房价最低，显然是一个更基础也是更富有意义的问题。

说上海房价居中国内地之首吗？对不起，这已经是过去式了。在按年大幅上涨21.97%之后，北京已经开始取代上海，成为中国内地房价最高的地区。

这出乎预料吗？一点也不。尽管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也逊色于上海，但北京的公务员队伍远远比上海庞大得多。尽管政府设定的公务员工资标准上海也领先北京，但在北京中央及地方行政机构供职的公务员行政级别总体上远远高于上海。必须承认，在中国内地各阶层就业人口的工资收入水平之间，最近10年公务员的增长幅度颇为居前。当然，我相信，这并不是导致北京2006年房价大幅上涨的原因，但将它作为长期支撑北京房价持续上涨的因素，则一点都不过分。此外，较突出的理由还有，随着奥运会的临近，北京的开放程度快速提升，这使得原本就具有优势的外国人居住比例变得更显眼了。与此同时，北京的高等教育机构无论是数量还是规模都较上海高高在上。既然越来越多的人相信高等教育对地区房价的影响越来越大，因此，北京房价在中国内地的排名取代上海就更具有说服力了。

需要说明的是，我所指称的地区房价，是根据国家统计局公布的地区商品房销售额和销售面积计算的，反映了地区当年房价的平均水平。虽然能够对该等均价构成影响的因素是多方面的，包括了商品房类别、区位结构以及质量结构等等，但就楼市的总体性而言，尤其是着眼于供求关系，它足以反映房价的真实情况。