“一些地区和行业固定资产投资增长过快、乱占滥用土地的现象仍然严重。据悉，目前北京已出让的土地有2/3仍处于闲置状态。而城镇土地使用税作为我国目前在土地保有环节征收的唯一税种，长期以来税收偏低。”年初，中国国税总局在调整土地使用税时强调。

　　“为了避免上述成本的增加，开发企业就必须在取得土地使用权之后加快房地产开发的步伐，以减少土地使用权在开发企业的保有时间，降低开发成本。”上海房地产专家杨红旭(杨红旭博客|杨红旭新闻)认为。

　　有专家指出，城镇土地使用税提高后，开发商在取得土地使用权之后如果不尽快出售该房地产或者转让该土地使用权，就必须依法缴纳城镇土地使用税，而城镇土地使用税将造成开发商单位面积成本的增加，也会造成项目总成本的增加。

　　“目前，很多政策都存在问题,细则由地方出,各地采用的政策不一样,执行力度不一样。”上海房地产专家杨红旭认为，实施房地产市场的宏观调控根本上取决于地方政府的执政观念和执行能力。

　　“但是目前，指望地方政府不打折扣地执行房地产的政策是不可能的。”他还强调。