但这不排除还是会有一些违规现象，所以总会有些发展商担心八部委来查。

　　中国房地产报：如果政府的调控措施继续出台，您认为政策应将重点落实在哪些方面才可能有好的成效？

　　李耀智：政策的问题很难说，但是深圳的房价这几个月是走在全国的前面，应该引起政府的关注。投资客太多、开发商捂盘等违规现象都应该是打击的重点，增加土地供应、调整住房结构也不容忽视，此外，还有加大中低价位、中小套型住房的供应力度，包括政府还要大力推出保障性住房等。政策的重点应该放在各个方面，均衡发力，单一打击的作用是薄弱的。

　　中国房地产：深圳市国土局已表示要严查企业违规现象，您觉得此番严查下来，深圳地产将会有什么变化？对房价会有影响吗？

　　李耀智：很多企业的违规现象肯定是无处遁形，这对规范深圳的房地产市场是件好事，也会严厉打击一些炒楼现象。同时能够传递出一个信息：政府是不会坐视房价飞涨的，控制房价快速上涨、稳定房价，应该是政府此举的初衷。

　　在年初的时候我们预计今年的升幅在15%左右，现在升到20%，引起了较大的关注。房价跌的话，可能会出现很多“负资产”现象，不但个人要承担这种风险，对金融体系也是有比较大的影响。作为房地产业来说，很难有一个好的标准，这是个比较复杂的问题。

　　中国房地产报：您觉得深圳房价会出现拐点吗？如果有，将会在什么时候出现？

　　李耀智：从投资客的水平和租金的回报率降低这两个因素来看，深圳的房价应该是出现了一点泡沫。但是有泡沫，并不代表房价会跌，未来房价是升还是跌，还是由市场来控制和决定，很难预测拐点什么时候来临。

　　从2006年开始，我个人就认为，尽量不要买房产投资。为什么？我觉得房产不是用来投资的，是用来居住的。