李耀智：城市移民影响深圳房价

　　“关内买不到20000元以下的房子。”深圳的房价令人望而却步，业内比较认可的供应和需求之比达1:8。尽管深圳市政府前不久公布了10年土地供应计划，显示土地供应量到2010年要增加至12平方公里，但今年前5个月，深圳仅推出5宗住宅用地公开挂牌，其中1月31日的两宗土地还遭流拍。

　　此外，1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。

　　在一段时间内，楼市供应量依旧将呈萎缩之势。“深圳正在面临全国范围的新一轮房价过热。”深圳业界普遍认为，如果调控不到点子上，房价还要涨。在这样的背景下，记者专访了身处楼盘销售“前线”的深圳中原地产总经理李耀智。

　　中国房地产报：您对深圳目前的房价如何看？

　　李耀智：虽然用供求关系可以解释为什么最近深圳房价有比较高的升幅，但有一点我们需要关注，最近租金升幅的水平远远低于房价的升幅。从2005年开始，深圳的租金回报率大概每年是7%~8%的水平，而从最近的数据我们可以看到，房价升幅已大于租金升幅，租金的回报率跌至3%~4%，这个现象值得关注。由于房价一直看涨，吸引了很多投资者进入房地产，我们统计有20%是投资客。

　　中国房地产报：您认为是什么原因使深圳的房价越控越高？

　　李耀智：房地产的价格是和供求关系有关的，深圳是一个移民城市，对房产的需求很高，但土地供应远远不够，地价成本也高。人口是影响房价的一个重要因素，还有地理环境、土地供应、经济环境等等。

　　中国房地产报：最近八部委来深圳检查的传闻是否可被视为深圳房价危险的信号？

　　李耀智：深圳房价的确上涨过快，有泡沫现象，但整体看，我认为深圳的房地产市场还是比较健康的，发展商也愿意配合政府，对于调控政策，都愿意积极对待，而且深圳房地产的管理水平也是比较高的。