说实话，我认为后十年房价会涨，因为地产业的发展和经济发展是正向互动的。经济发展的好，房价必然升高，经济不景气，房价也会下来。而且在经济体系中，地产业的作用很特殊，向前进时会拉动经济，向后退时会拖累经济。这一进一退，分寸可不好把握。就像股市一样，接连拉升时谁都不愿意抛，忽然掉下来再也跑不掉。所以宏观调控必须要有，就是用行政权力来约束、协调、平衡。看过《大国崛起》的朋友应该知道，经济危机就是不加克制的自由经济所造成的恶果。在我们的认识中，经济应该是持续发展的，所以房价也应该是上涨的，但是不会没有节制的向上涨。能涨到什么程度？这就要看社会平均消费能力，也是社会平均心理承受能力。

大多数人应该有这样的体会，自己很多消费行为刚好处在这个消费行为较为普及或盛行的时期。比如很多人买彩电了，俺也要买一个；很多人买手机了，俺也买一个；很多人买了笔记本电脑，俺也需要，买一个……从经济学的角度说，这是需求造就市场。但这需求从哪来？是从消费能力和心理承受能力得来的。一般的消费，先行者是要付出更高的代价，后消费的人会付出比较小的代价，比如新出的手机要3000多元，不到一年或许就降到1500。但住房是例外，先买的付出相对小的成本，后买的要付出更大的成本。原因很简单，一般消费是贬值的，而住房却是增值的。