房贷险是购房者向银行申请贷款时，银行一般要求贷款人必须购买的保险。按照保险合同规定，银行是受益人，在业主还贷期间，房屋发生火灾等损失，由保险公司赔付给银行，如果还清贷款，保险责任也就随之终止。正因为如此，使许多购房者认为房贷险是为银行服务的，自己提前还清了贷款，就应该退回余下年度的保费。

其实，这是购房者没有学会如何使用房贷险所致。对于提前还清贷款的业主来说，在剩余的时间里，房贷险可以继续成为保护财产安全的“保险锁”，而价格却比单独购买财产保险要便宜很多，相当于以较低的保费获得基本相同的房屋保险。