5月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，建设部、国土资源部、财政部等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。对此，不少开发商和专家认为——

　　■70大中城市上月房价高涨

　　在国家发改委和国家统计局6月14日刚刚公布的70大中城市5月房价调查结果当中，这些城市房 屋销售价格同比上涨6.4%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%，而二手住房销售价格同比上涨6.8%，而非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8%、5.1%和3.3%。其中，深圳的新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，而在4月的相关数据中，深圳的同比涨幅亦高达13.6%。

　　■新政策将与打击炒房有关

　　陕西省城市经济文化研究会会长张宝通告诉记者，此次八部委联手对5月份房价涨幅较快的城市进行调查，调查的重点在于市场层面，即调查是否存在“非市场、非正常”性的因素，是否存在违规操作等不规范现象，因此，如果再要出台新的政策，定然与规范市场秩序、遏制房地产市场“恶意炒房”有关，但这样的政策却并不能从根本上解决房价上涨问题。

　　张宝通认为，房价上涨的最主要原因是供不应求，如果市场上的供给充足，并且可以满足不同层次消费者的需求，那么房价自然可以得到有效控制。除了商品房的供应外，政府应该加大对廉租房、经济适用房的建设和投入，使更多的老百姓实现“居者有其屋”的梦想。

　　■区域调控不能“一刀切”

　　陕西省房地产研究会会长王圣学说，八部委日前着手对房价上涨过快的城市进行调查，主要是针对北京、深圳等大型中心城市，而这些城市房价之所以上涨快，最基本的原因是需求旺盛，也不排除其中有炒房因素。“对房地产市场秩序进行整顿是必要的，而且必然会在最后出台新的宏观调控政策。”王圣学认为，根据对前期宏观调控政策实施效果的观察来看，下一步的调控应该会从以下几个方面来做：一是在购房大军中，中低收入人群的需求量最大，因此会加大廉租房、经济适用房的投入，这是遏制房价上涨的基本措施，也从源头上解决问题；二是划定基准资源占用标准，运用税收杠杆来消除多占资源的现象；三是调研近几年的政策实施效应，避免负面影响；四是实施区域性调控政策，不能全国“一刀切”；五是对扰乱房地产市场秩序的现象在查实后予以严厉打击，针对恶意炒房中存在的具体问题出台相应政策。

　　王圣学说，在市场经济条件下，人们收入呈现多元化，住房供应也多元化，房地产市场还会继续发展，其发展与供求紧密相关，而供求则是房价起伏的决定因素。