最近，全国商品房房价一路飘红。虽然国家和各路职能部门使出了浑身解数，动了祖传绝招，采取了各种措施，甚至于大动干戈，动用了强权统治，将人为的政策凌驾背悖在经济规律之上，但一切的一切均无济于事，结果适得其反，房价反而在政策的强压下逆势而上，而且大有节节上升、势不可挡之态。每每政策一出台，房价就急剧上涨；每一次控制房价的政策，就恰恰引导一次房价的暴涨。

为什么会这样呢？其中原因不外可概括为如下的因素：

1、国家对土地使用的严格控制和土地有偿使用越来越成熟的市场化及土地出让价格底价的提高，使得土地成本大幅度提高。

2、人性化的房屋拆迁，使得拆迁赔偿和附属物的补偿翻了几番。由此还派生激发了拆迁群体成为房屋购买力的一股强大潜流。

3、节能住宅的推广和强制实施，使得建筑安装成本的单位造价增加了近千元。

4、房屋的外部环境、设施和隐形的先进配置，无疑又提高了房屋自身的建造成本。

5、来自不同渠道的外国资金以不同的方式进入中国的房地产市场严重地激活并刺激着房地产市场，尤其是不可低估的潜在的直接购房资金（大部分属于“炒房”资金）。

6、民间资金已经越来越成熟、理性化地向房地产市场倾斜、转移。

7、二手房市场受到国家调控措施的抑制，这是从另一层面上对商品房市场的人为激活。

8、有形的、名目繁多的政府行为费用在不断增加和不断提高，无形的“潜规则”行为的费用变通蚕食鲸吞开发企业，让开发企业的管理成本和财务成本在不可预见中增长。

9、大规模的城市改造的政绩工程引爆了拆迁群体的购房潮。

10、小户型的增加，使得建造成本增加。同时价格上又给开发商创造了发财的大好机遇（总价上满足了大众的要求，但房价的单价却在无形中上涨）。

11、发达的交通和通讯，激发了异城买房置第二居所的热潮。

12、规范化的房屋权属政策，物权法的实施，附属用房、配套用房等非商品房的成本只有转移到商品房房价中才能抹平开发商的价格之痛。

13、销售形式的恶性运作，销售成本的增加，也只有通过房价来消化这些负担了。

14、农村人口潜移默化向城市移居是一股不得不引起重视的商品房购买力量。

15、居民手中可支配的存款越来越多，购房本身就是一种稳固的投资。

16、出台的政策以偏概全，制度没有连续性和严肃性，执法的力度不强，各地区没有统一协作行动的调控。

种种现象表明，商品房市场炽热，需求态势旺盛，这样商品房的房价必定会继续持续攀升。