“房价再涨十年”这样的口号喊出来确实是需要点勇气的，在当前这么一个上急下闹的形势下，也只有任志强，任老板这样的行业领袖才敢站出来说点心理话，再涨十年肯定是房地产商们的迫切愿望，如果真是这样也让倍受调控煎熬和责骂的房地产商们燃起了新的希望和激情。

仔细阅读了任总的文章，任总讲的不能说毫无道理，任总认为一再涨十年是一个假命题，中国的房价已经涨了不止十年了，但仍在持续的上涨之中，房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。；二真要是再涨十年也是在收入大幅增长的条件下的低速增长，2007年一季度的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅，房价的增长幅度小于收入的增长，房价的上涨又有什么不合理呢？天下岂有只许买房人的收入增长，而不许建房人的收入增长的道理吗？

任总还分析说，更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。累计看房价的增长中大部分来自于地价的增长，许多城市的土地楼面价已经超过了万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？

土地成本到底占到房价几成，因为没有开发商公布建房成本人们也就不得而知，但是从公开拍卖土地的资料分析，以及开发商的房屋销售价格来看，人们大概也能知道土地成本的情况。从招拍挂前后的项目分析还没有出现土地的楼面价格直接影响到房屋的销售的情况，比如五环附近的某项目是招拍挂前的项目，刚开盘时的价格只卖到2800元/平米，而现在的三期楼房售价已经达到了6700元/平米的高价，土地成本对房价的确定已经微乎其微了。

记得一个记者有次问任总，关于房价增长的原因，任总反问记者知不知道土地价格涨了多少，记者较真，回家算了一下，土地的楼面价格涨了500元/平米，而楼房的价格却涨了5000元/平米。不知道什么地方的楼面土地价格卖到了1万元/平米？即使有这样的地方，我相信那里的楼房价格也不会是土地价格和建筑费用及其他费用的叠加，不可能卖出1.5万元/平米的成本价格，只要土地占到1万元/平米，卖房人肯定会把房子卖到3万元/平米以上的天价的，土地成本高正好是房子涨价的理由。

由于土地价格确实不是房价上涨的理由，因此房子再涨十年就是一个十分可怕的事情。

一、房子再涨十年，就说明房子上涨了20多年了，但是这20多年里，前十几年还是比较平稳地上涨过程，真正邪涨是最近这几年的事情，一个经济现象出现20几年持续一个态势增长，就正常了。疯狂的股市还在不断的震荡中前进呢，房市如何就一定在邪涨中疯长？