我们知道当租金回报率等于利率的时候，投资于房产就不再盈利，这个时候如果仅仅是为了取得居住的场所，就不如去租房子好了。

通常所使用的租金回报率的数据是年租金回报率，即年租金和房价之间的比值。同样一笔钱，例如100万，你可以把它存到银行里，每个月取出利息来交房租——这是租房子；还可以买一套房子自己住，其区别只是在于房子的产权。假定我们可以这样和房东签订合同：承租50年，其间再不影响房屋结构的前提下可以自由改装，那么让我们来看看可能的结果。

小赵夫妇一年的租房成本为18000（1500×12）元，15年的租房成本为27万（18000×15），同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。如果购买一套65万的房产，首付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出为212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元。但是加上首付20万15年产生的利息损失呢，20*0.29（按照存本取息计算）=57919.88，如果按照定期计算利息损失高达20*（1.0225**15-1）-57732.49=21508.87。

当然，这个损失也不算很大，所以专家建议小赵夫妇买房，这不摆明了找冤大头么？当然，熟知中国文化的专家，忽悠小赵说，只多花两万块钱就有一套属于自己的房子啦！（上述数据来自易居网）

现在的关键问题就是我们话两万块钱买什么？如果能够签订长期租赁合同，那么这个损失更加大。就算只住15年，除了几张写有身份证号码的纸片以外，小赵夫妇到底能得到什么呢？当然，对于中国人，他们至少可以得到一种安全感，一种虚荣的满足——他们是有房阶级，而不是房奴，他们是主子。

住在北京朝阳北路的于悦2004年租了一套56平房的房子，每个月2000，售价33.6万，现在这房子已经涨到44.8万，那么她应该继续租还是干脆买下来呢？除非她能够一次性购得，不然在这么高的利率下，他还是租房子吧。

一套房子除了作为居住的处所以外（这是满足人们需要的效用），还提供了一个精神上的满足，对于传统的中国人来说，第二个满足是非常重要的，金窝银窝不如自己家的鸡窝。这就使得中国人可以忍受的租金回报率被降低了，哪怕租房子在会计上比较合算，人们也宁愿掉进混浊的房市。对于新时代的我们，是被这个事实逼迫着走出了和国际接轨的一步——我们不要买房子。