中国的住房价格上涨是从1998年开始的，到2005年上半年达到最高峰（地区间略有差距，如广州在2004之前，连跌八年，去年上海房价逐渐下行的时候，广州却出现补涨行情），持续了六七年的牛市。就是按涨150%来说，一年也不过涨了20%不到，那么一个月就是涨1%多一点，具体到某一天，涨幅就非常小了。房地产市场的生产周期长，一个楼盘从拿到地，开工建设，收到购房款，付清农民工的工资，交完税，交房，估计要两三年的时间，这样的特点就决定了它的价格周期比较长。涨起来比较缓慢。同时，房地产作为资金密集型的商品，它的开发、买卖，都需要大量的资金，大中型城市里100万元的一套房并不是什么毫宅。资金是一种力量，资金大，力量也就更大。这样房地产市场的价格一旦形成一种趋，就不容易改变。所以中国房价虽然早超过了国际上普遍认可的合理的房价与收入比，形成了泡沫，可是房地产生产周期长，聚集了大量的资金，所以仍可以继续不断上涨。

可是十年河东，十年河西，世界上没有任何一种东西是只涨不跌的。中国中央及地方政府去年开始陆续出台了打压房价，抑制炒作的种种新政策，全国范围内除少数地方外，房价终结了上涨，部分地方下跌明显，清算的时候也就到了。

当初房价上涨经历了一个较长的周期，具体到一个月，一个星期，涨幅其实是非常小的，那么同样，从高最位下跌到最低位，也不是一个短期能完成的过程（日本的房价连续下跌14年，香港则跌了6年），这样在一个星期，一个月里，变动就是非常小的。怎么可能出现暴跌呢？

所以中国的房价，除非发生了不可预知的如战争、小行星撞击地球之类的事，否则不可能在短期内下跌很多。如果认定目前的房价自己不能承受，就要做中期，比如三年的耐心等待。只要掌握了房价变动的周期性规律，就能做到“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”，而不是说出“房价怎么还没有跌啊”这样可笑的话。

下面讲几个关心耐心的例子，以加强理解：

1、上世纪抗日战争爆发后，中国有两种典型的错误观点，一是认为中国会很快获胜，另有人认为中国会亡国。毛泽东写了著名的《论持久战》，明确指出，抗日战争会分为战略防守，战略相持和战略反攻三个阶段，最后中国会打败日本。那些认为中国一两年就能胜日本的中国人，和打算三个月灭亡中国的日本人，都是非常可笑的，就是没有象毛泽东一样充分了解双方力量对比的情况下，熟悉战争的一般规律的情况下才做出判断。房价也是一样，先是背离社会大从的意愿，不断上涨；后来相持，老百姓不愿意接受，开发商不愿意降价，于是卖不出去；最后房价不断下跌，直到合理的价位。