在我国，住宅产业化已经“喊了多年”。然而相当长时间里，许多人甚至包括建设系统
的一些领导连什么叫住宅产业化都不甚了了。经过有关部门、企业和专家坚持不懈的宣讲、探索、实践，而今，概念已清晰，目标已明确，相关政策逐渐完善，产业化内容更加具体……种种迹象表明，住宅产业化已进入实质性推进阶段。

前不久，建设部住宅产业化促进中心在苏州同里举办了一次“住宅新技术体系研讨会”，提出大力推广住宅建造新技术，加快我国住宅产业化步伐。此举被业内人士看成是为推进住宅产业化催马加鞭。

何谓住宅产业化

对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。”

关于产业化，联合国很多人下过定义，但童悦仲认为日本人讲得最简明。

他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。

一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。

而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。目前他们的市场占有率达5%。

显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。更重要的是，它能节约资源。

目标锁定：节能、省地

澳大利亚的住宅产业化是逼出来的，我国推进住宅产业化同样是逼出来的，只不过不是为工会所逼，而是为能源、土地等资源现状所迫。

我国人均资源很少是不争的事实。

童悦仲说，从能源来说，我国煤炭的人均储量只有世界人均储量的44%，能源问题已经在制约我们经济的发展了。而建筑能耗占社会总能耗的30%，其中有2/3用于住宅。从土地来看，现在全国沿海发达地区的660个县中，人均土地面积已低于联合国公认的0.85亩警戒线，有的地区还出现没有建设用地的情况。

“推进住宅产业化对我们来说是非常迫切的。”童悦仲认为，中央提出发展节能省地型住宅的目标，是战略层面的问题；推进住宅产业化工作，应该说是战术层面的问题。我们要通过推进住宅产业化，达到发展节能省地型住宅的目标。

专家解释说，住宅产业化包括住宅建设科技成果的产业化、生产方式的产业化。通过推广住宅建造新技术，应用新材料，可以解决传统方式住宅保温、隔热、隔声性能不佳，传统建材生产(如烧砖)毁坏耕地等弊端，从而减少能耗，节约土地。推行住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节水、节材。此外，建设部住宅产业化促进中心还将通过政策手段引导开发商发展中小户型住宅，更是直接的省地节能之举。