3、 房地产市场发展特征

市场供需向好

在经历了两次前所未有的地产宏观调控之后，房地产开发的重心也许正在悄悄转移。因为二三线城市具备了房地产市场基数低、增长快、容量大、竞争较弱、土地资源相对充足、政府优惠政策更多等一系列优势，因此未来地级市场的房地产开发将成为诸多开发商们在“后新政时代”的又一经济增长点。

与此同时，旧城改造、城市化进程加快、轰轰烈烈的房地产开发正迅速改变着二三线城市的房地产格局，也唤醒了人们的购房和投资意识，而在从表现为刚性需求的增量市场向改善型、投资型和投机型市场的转变过程中，二三线城市的房地产需求增速无疑将远远高于省会城市。

产品质素普遍较低

由于内陆城市的封闭性以及在发展阶段上先天慢人一步，因此目前二三线城市的房地产市场仍处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足一般居住需求的层面。在外来的有品牌有实力的开发商进入之前，开发理念与设计理念相对比较落后。

市场具有一定的投资意识

产品质素低，但投资者的眼光不一定都低。虽然不及一线城市、省会城市的投资场面火爆，但二三线城市在耳濡目染中也渐渐培养起了自己的投资市场，商铺、公寓、产权酒店这些常见的投资物业越来越多的出现在人们眼前。通过我们在操作过程中对几个地级城市数百名投资者的意向调查，发现他们关注的重点依次是“价格、地段、投资回报、经营管理、升值潜力”。

4、 商业地产开发现状及症结

正因为看到了二三线城市巨大的商业发展前景和房地产发展空间，也看到了商业地产远高于住宅地产的利润，许多开发商们纷纷将目光转向商业地产，各地兴起了开发Shopping mall的热潮。但是在这场轰轰烈烈的造Mall运动中，也暴露出了诸多问题：