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深南光:“洋大户”增仓的地产新龙头

  • 2007-06-11 16:17:39
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近年来,公司持续加大产业结构调整和经营资源整合力度,努力推进公司向以房地产投资为先导,通过非公开发行收购买深圳中航地产、物业及酒店业务,实现对深圳中航业务重组整合,收购后,公司基本形成了以地产开发为主,物业管理及酒店业务发挥协同效应的商业地产经营模式。本次收购将扩大公司资产规模,增强公司整体实力,为公司地产业务的持续快速发展奠定基础。同时增加了土地储备,注入的资产将对公司2007年度及以后年度的净利润做出贡献。公司大股东中国航空技术进出口深圳公司是中国航空工业总公司设在深圳经济特区的窗口企业,先后重组和改组了所属的飞亚达、南光、天马、中航实业等四家公司,擅长资本运作。此前已向公司注入深圳中航地产公司,隐隐有将公司打造为集团房地产平台的意图,中航集团与中粮集团相比毫不逊色,同时在深圳有大量房地产项目资源,这将提升公司的想象空间,有望成为QFII争夺的新品!

此外,深南光(000043)以房地产开发、物业经营与管理、酒店管理为主业的方向实现经营转型,成效显著。资源优势明显,04年公司竞买获得土地面积为76441平米、建筑面积37600平米的商住混合用地土地使用权和土地面积40004平方米、建筑面积52000平米的酒店用地土地使用权。063月子公司深圳南光地产1.88亿元拍得深圳坪地两地块,建筑面积8.5万平米商住用地楼面地价1760/平米,建筑面积3.6万平米酒店用地楼面地价1052/平米.由于深圳特区极有可能扩大到周边郊区,拥有地段极有可能被纳入新特区的范围成为重点开发的生活区,完善的整体开发计划将使公司成为深圳北部地产的领跑者,而原有土地储备也会因周边地区发展和人民币升值预期下土地资源重估增值的背景下而出现巨大升值,标准的优质地产新龙头,一旦被市场挖掘,有望受到大资金的全力哄抢。

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