“我这扇窗户是几乎没开过,没办法,楼下餐馆的油烟太呛人了。”家住天通苑的王先生说。走在街上,不难看到许多临街的居民楼一层都是商用的,随着住宅禁商的解禁,为使楼盘商业利益最大化,商居两用楼也正在日益增多。开商店、开理发店都尚可理解,但是开餐馆却使得居民区周围油烟、噪声污染严重,干扰到居民的正常生活。
居民

最受不了楼下开餐馆

住在天通苑的王先生说:“我们家楼下有两家餐馆,一到饭点就全是油烟,我们即使关了窗户,还是有油烟味窜进来,尤其夏天他们在我们的眼皮底下杀鸡宰鱼,味大着呢!”而反映这一问题的不仅只有王先生,一位住在二楼的张女士说:“我家楼下的饭店天天吵得人无法休息。买房时如果知道楼下是饭店,说什么也不会买。”而在张女士家中,记者注意到,玻璃窗外侧糊着一层油污。

“不可否认,社区里的餐馆、理发店和小超市确实给生活带来了极大的便利,但由此带来的扰民问题也很严重。”王先生说。在一项由千人参与的专项调查中,近八成参与者表示居住的居民楼内有民宅商用现象,表示不赞成的占67%,扰民、社区安全和环境影响成为持“不赞成”观点一方的主要因素。

居民纷纷表示,居民楼下开餐馆,除了油烟和噪声扰民,存在安全隐患等问题外,还严重破坏了社区的生活环境。居委会主任告诉记者,居民楼的排水管道细,饭店的泔水油大,致使下水道几天就堵一次。
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餐馆

居民楼开餐馆能省钱

对于居民的反对声,多数商家表示,曾经接到过居民的反映,餐馆也进行过相关改进,但油烟、噪音等问题无法得到根本性解决。而选择在住宅区开店,最大的实惠就是可以省下一笔不小的租金。为此,记者算了一笔账。假设在中关村创业,开一家100平方米的餐馆,那么租用商铺和租用小区内的民宅相比开销相差悬殊。

房租:中关村商铺租金一般是10元/平方米·日,一个月100平方米的店铺租金就是10×100×30=30000元,普通住宅的租金是2500元/月。二者相差:30000-2500=27500元

物业费:商铺的物业费为12元/平方米·月,住宅为2元/平方米·月,二者相差:12-2×100=200元

水费:假设一个月用50吨水,租商铺的水价是5.6元/吨,而居民生活用水是3.7元/吨,二者差:5.6-3.7×50=95元

电费:假设一个月用电400度,租商铺电费是1.06元/度,住宅是0.48元/度,二者差1.06-0.48×400=232元

综合计算,住宅里开店每月要节省:27500+200+95+232=28027元
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物业

只能规劝无法管理

针对居民楼一层开餐馆带来的问题,记者采访了物业及工商部门。小区物业表示,“对居民投诉的问题,我们只能劝饭店改正,房子是属于业主的,他们把房子出租和使用,不是我们管的,只能靠工商”。

而工商局一位工作人员告诉记者,“这些餐厅的营业执照都是 2006年6月19日之前,按照正常程序审批办理的,人家手续齐全,我们也没办法。”

“环保局有权根据相关环保法律法规,责令饭店限期停业整治。但我们能管的也只是油烟、噪声污染,其他的我们也管不了。”一位环保局的工作人员告诉记者。