房贷加息幅度其实并不大 固定利率房贷值得关注
一石激起千层浪。中国人民银行在今年上半年的第二次加息，牵动了许多人的神经。5月19日是加息的第一天，虽然是周末，但是不少市民却在忙着拨打自己的理

财“算盘”，前两天刚买了国债的也忙着提前兑取再买回来，而房贷利率的接连上调也让固定利率房贷越来越受关注。
几乎每次调息都要引发一次转存热。本月19日开始，1万元钱存一年的税后利息为244.8元，比以前多得21.6元，1万元3年期可多得利息108元，1万元5年期可多得利息216元。

由于此次对存款利率调整不是“一刀切”，而是根据存款期限设定不同的上调幅度，期限越长，幅度越大。那么，到底存了多久的定期存款提前支取后转存才划算呢？

银行人士表示，以“存入天数＝计息天数×（调整后利率－调整前利率）÷（调整后利率－活期利率）”的公式计算：1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内、5年期存款在229天内提前支取，再转存同期限定期存款是合算的。

忙转存的不仅是定期存款，由于本次加息刚好赶上第三期凭证式国债发行期，目前，银行还剩有一些国债没有卖完。按照财政部的规定，5月19日后再卖的国债，票面利率将按3年期、5年期银行存款利率调整的相同百分点作同向调整，分别为：三年期4．11％，五年期4．62％。这意味着本月19日前购买本期国债的投资者将无法享受到新利率，必须采取“转存”的方式——到银行网点支付0．1％手续费提前兑取，而后重新买入，才能享受新利率。

银行人士预计，这几天各家银行都将迎来“转存”高峰。

房交会客户执行新利率

最关心央行加息的人莫过于贷款买房者了。此次央行将5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都上调了0．09％。

一般贷款买房的期限都超过5年，照此档基准利率计算，加息前商业房贷利率下限为6．0435％，加息后提高为6．12％，增加0．0765个百分点。

加息前，1万元20年期房贷（按月等额）的月供约为71．89元，加息后，同期商业房贷的月供增加0．45元。以50万元的20年商业贷款计算，加息后月供比加息前增加22．5元，总利息负担增加5300多元。加息后，5年以上的公积金贷款利率由4.77％调为4.86％。1万元20年的公积金贷款月供将增加1.43元。此次房贷加息幅度虽然不大，但对购房者的心理影响要大过实际影响。

固定利率房贷更受关注

“每次加息都说加得不多，对购房者影响不大，但这两年累计起来利率已经加了很多，我估计接下来还要加。”日前，两年前贷款买房的王先生准备把浮动利率房贷改为固定利率房贷。

随着央行持续加息，固定利率房贷业务也越来越受到购房者的关注。近日，银行接到咨询固定利率房贷的电话就比平常增加了一倍左右。

加息可能还要持续

此次加息的目的就是为了控制通货膨胀，抑制过热的股市。上周公布的数据显示，4月我国CPI（居民消费价格指数）较上年同期增长3．0％，连续两个月在3％的警戒线以上。与之相对的是，在央行加息前，一年期定期存款税后利率为2.23％，也就是说，截至4月份，我国已经连续5个月处于实际负利率状态。此次加息后，一年期定期存款税后利率为2.45％，储蓄存款实际利率还是负数，这也是除股市大热外，导致国内近期出现储蓄“搬家”的另一个重要原因。

分析人士指出，接下来几个月，如果CPI继续处于3％的警戒线以上，不排除央行再次上调存款利率的可能性