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中粮地产:地产+参股券商+参股银行

  • 2007-05-16 17:43:57
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侠客:shenzhenxinlande
作者预测 中粮地产(000031.SZ) 涨跌平:涨 看涨 预测时价格:¥ 24.25 预测时间:2007-05-16
到期时间:2007-05-19 到期时价格:¥ 25.95 获得积分:+71 分析师排名:(个股)--(大盘)--


中粮地产(000031.SZ)

经过昨日的大幅下跌,今日股指没有延续昨日下跌出现恐慌性杀跌,而在五粮液等绩优高成长股大幅走高的带动下逐波上涨,最终收复昨日大半跌幅,而昨日的大幅下跌正是市场给广大投资者们上的一堂实实在在的股市风险教育课,今日绩优高成长股的上涨更体现投资者理性投资是规避市场风险的最佳投资方式,同时也体现管理层的意愿,因此对于后市投资者应重点在绩优高成长品种中选择投资机会,个股如00031中粮地产,07年中期业绩预增200%,投资者可重点关注。

  中粮地产:中粮集团旗下做大做强房地产主业的主要平台,总股本6。99亿股,目前流股股3。81亿股,公司主营商品房开发、物业租赁、来料加工业等。

  参股金融收益巨大 中期业绩预增200%

  公司共持有招商证券1.53亿股,占其总股本的6.47%,为招商证券的主要大股东.招商证券为国内著名大券商, 其市场占有始终排在行业前列,而我国A股市场自去年进入牛市以来,股票市场交易从逐步活跃到近期创日成交4000亿人民币的火爆使券商的经营利润便开始出现惊人的爆炸式增长,其中招商证券06年净利润便达到了10亿元以上,同比增幅高达1869%,其增长幅度十分惊人, 公司2006年报显示,报告期内招商证券分来投资收益2212.78万元。而如果招商证券07年实现上市计划, 结合目前市场对中信证券,宏源证券的定价,预计其上市定价保守估计也在30元以上,这意味着公司持有的招商证券资产增值将超过45亿元,公司每股收益将因此暴增6元以上,其增长幅度极其惊人,而公司除持有招商证券股权外还持有招商银行1060万法人股(投资金额1088万元);持有光大银行483.5万法人股(投资金额616.6万元);出资500万元,拥有金瑞期货10%权益。2007-04-20公司发布董事会公告公布2007年中期净利润将比去年同期增长200%以上。

  整合优质资产提升公司实力

  公司大股东为中粮集团, 而中粮为169家央企之一,曾连续几年进入美国《财富》杂志500强,其在国内拥有超过225万平米的经营性物业,目前中粮地产拥有50万平米左右的权益面积储备,90万平米的工业厂房和20万平米左右的商业地产,未来每年房地产业务收入至少要达350亿元以上,而公司日前计划以6.5元价格上限配股约2.1亿股,拟募资不超过13.65亿元,其中,2.86亿元用于收购大股东实际控制的厦门、成都两家子公司股权。

  尽管两家公司净资产评估增值104%和42%,但因地价非常低廉,故以评估值收购仍然对上市公司有理想的盈利空间。此次大股东注入的厦门和成都项目总建筑面积约26万平米,预计在2008-2010年可产生收入11亿元左右,净利润1.88亿元。随然此次大股东资产注入动作远远小于市场预期,但是,正如公司年报中所说,控股股东逐步注入优质资产的承诺正在履行之中,因此对于公司积极利用资本市场完成对上市公司的整合和提升,大股东持续规模的优质注入值得期待。此外公司近日公告4月16日与天津滨海快速交通发展有限公司达成意向,合作开发天津市河东区六纬路和七纬路之间2.2平方公里地块,并签署了项目合作开发意向书。滨海快速公司是由天津开发区泰达投资控股有限公司、天津天保控股有限公司、天津港(集团)有限公司、天津市塘沽城市建设投资公司等共同投资组建的股份制公司。中粮地产拟与其成立一家注册资金为1亿元的项目公司共同开发这一项目,其中中粮地产持有90%股权。这意味着公司已进军滨海大开发并分享滨海大开发所带来的巨大机遇。

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