侠客：八神

二手房为什么还有个评估价？新房需要评估价吗?

专家: 杨晓东 评论时间:2008-01-22 12:28:12

资产评估是银行风险控制的最关键环节，目前国内商业银行在办理抵押贷款时，都有类似的规定和做法，即确定的最高抵押率为抵押物评估值的70%左右，折扣的30%是金融机构对借款人到期不履行债务、实现抵押权所预计的风险含量。抵押率是将抵押物在抵押期内自然的或经济的贬值因素、法定的和约定的处置费扣除后的估算值与现值（或者变现率）的比率。也就是说：金融机构在评估的过程中扣除了所预计的（包括违约赔偿、抵押物预期贬值、处理费用等等）全部风险值，从而降低贷款风险……

侠客：小六子

二手房买卖合同

专家: 杨晓东 评论时间:2008-01-17 12:50:18

以北京为例，存量房买卖为个人自行成交的，办理转移登记时提交自行成交版存量房买卖合同。详情咨询所在区域房管部门，可查阅中国住宅与房地产信息网，或参考《北京市存量房屋买卖合同》示范文本。

侠客：漫长的等待

买这样的房子奉献在哪

专家: 杨晓东 评论时间:2008-01-14 15:13:59

建议先与房地产开发企业（开发商或售楼处）取得联系，证实开发商是否取得商品房预售许可证明，了解楼盘以及所涉及交易房屋的详细情况，明确转卖（改底单）的可操作性……通常情况下，此类房产的买卖基本都存在一定的价格差异，如果条件允许，操作过程中可通过第三方（居间方、中介公司或担保公司等等）先与出卖人协商一致，签定房屋买卖（转让）协议，待与开发商签定正式商品房买卖合同的同时支付约定的各类款项……

侠客：小鬼爱家

公积金贷款问题

专家: 杨晓东 评论时间:2008-01-13 10:24:23

可采用自由还款方式还贷，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还。具体还款事宜要根据自身的实际情况计算……（详情请咨询所在地公积金管理中心）

侠客：七喜

产权证上名字问题

专家: 杨晓东 评论时间:2008-01-13 09:40:20

您所叙述的情况是由于兄弟双方因继承老人的遗产所取得的房产，该房产在没有明确产权归属，并且未办理遗产继承手续的情况下，该房产属于相关继承人的共同财产，房管部门（房地产交易中心）予以共有权登记，双方取得共有权证……（详情请咨询所在地房管部门及公证处）