侠客：小六子

我没有房产证怎么办？

专家: 杨晓东 评论时间:2008-03-14 11:28:02

可申请办理共有权证或到公证处进行公证……

侠客：小六子

92年的二手房,只有发票，这种情况过户手续怎么办

专家: 杨晓东 评论时间:2008-03-13 16:48:34

产权证是业主拥有房屋的合法证明。要看原业主为何没有办理房产证，如果是由于开发商、产权单位或是产权性质的原因导致业主不能及时办理产权证的，建议了解详情后各别情况各别对待，谨慎处理……详情可咨询所在地房管部门。

侠客：小六子

本人系工薪阶层，欲够楼房一套

专家: 杨晓东 评论时间:2008-03-11 18:04:07

等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。在计算利息方面，等额本息贷款与等额本金贷款的差别在于两者计算利息的方式不同： 等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，它是比较适合放贷人利益的贷款方式；等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。        因此，在传统还款方式下，贷款的周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。        另外从两种贷款的每期还款特点分析这两种贷款的区别：虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但值得注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多…… 详情可根据自己的实际情况咨询相关商业银行……

侠客：七喜

关于买房的户口问题

专家: 杨晓东 评论时间:2008-03-11 17:44:06

依照民政部出台的《关于贯彻执行〈婚姻登记条例〉若干问题的意见》，当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。当事人未办理落户手续的，户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的证明材料办理婚姻登记……详情可向你户籍所在地民政部门或派出所咨询

侠客：小六子

结婚前，女方签的合同。结婚后房产证办理下来了

专家: 杨晓东 评论时间:2008-03-10 13:21:56

此套房产是双方共有，属于共同（有）财产……