侠客：千奇百檢 type=

物业应不应该负责

专家: 沈培培 评论时间:2007-11-10 14:31:14

您好!我认为应该由物业维修,"只负责总管维修"如果是他们的责任范围的话,请您拿出业主入住协议和维修协议,仔细阅读条款,我相信上面不可能写:"只负责总管维修",如果物业还矫情的话,您就联合业主委员会,整个楼一起问问他们物业如何介定总管,退一步的话,物业应该协助您把问题解决,而不是把问题推卸责任.至少物业应该协助.

侠客：千奇百檢 type=

还可以买吗？

专家: 沈培培 评论时间:2007-11-10 14:07:04

您好!首先,当事人他现在是外国国籍,再购买房子按照"外国人购房"手续办理,

第一，购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。 第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 虽然情况略微不同,但是大致操作相同,可以买房.

侠客：千奇百檢 type=

公积金贷款每月还款怎么样计算

专家: 沈培培 评论时间:2007-11-10 13:55:50

您好!自由袋:每月最低还516元；等额本息每月还897。64元；等额本金第一个月还1073。32元，第二个月还1070。35元，其余每月递减，最后一个月的还款额是684。78元.

侠客：Thanks

希望得到帮助，请明白人给点建议！急！

专家: 沈培培 评论时间:2007-11-10 13:46:01

您好!一般一手房公共维修基金应该是房价的2%,契税3%.

侠客：小六子

离婚夫妻如何过户经济适用房？公积金贷款未结清

专家: 沈培培 评论时间:2007-11-09 17:34:49

您好!离婚夫妻的房子要想出售作更名,可以,流程是这样的,去标的房屋所在的房地局,咨询更名手续准备什么,然后问清是否需要做更名公证,如果需要的话,夫妻二人去做公证,因为每个房地局的具体政策不同,一定要问房子所在区域的房地局才有效,应该是得交印花税等税费,就可以等出证了.经济适用房,应该是按照原购房价征收税费.