侠客：问题中年

我想知道 帮我回答一下吧

专家: 金育松 评论时间:2007-12-29 15:36:21

将房产委托房产中介交易时,如果是正规的房产经纪公司都会收取一定的佣金。按照链家的收费标准对于卖方收取成交价的2%作为佣金。其中在房产过户时，会根据有无贷款等相关情况对买、卖双方收取一定的费用。服务费不包含过户费，对于卖方收取的权证过户代办服务费是1500元。佣金和过户费最终由谁缴纳，买卖双方可以自行协商。

侠客：dingkendy

这样算第几套房

专家: 金育松 评论时间:2007-12-21 17:49:02

如果由女友来向银行贷款，且其没有贷款记录，可以按第一套房界定但女友的产权比例占比需不小于50%。

侠客：慢无目地的街

第二套房是如何认定的？

专家: 金育松 评论时间:2007-12-21 17:43:15

目前商业银行对放贷比较严格，原本第一套房贷款还清，购第二套时可以享受首套的优惠政策，但目前部分银行开始执行较为严厉的政策，就算第一套贷款还清，再贷款购买时也要执行第二套的政策，因此，选择贷款银行比较关键，不同银行执行不同政策。

侠客：搬运工

关于公积金贷款的问题

专家: 金育松 评论时间:2007-12-14 17:38:22

按照新出的细则,进行公积金贷款后,再用商贷应算第二套贷款,如果公积金还清后,再用公积金则不算第二套.

侠客：小失误

房屋按揭需要增加多少？？

专家: 金育松 评论时间:2007-12-14 17:31:38

如果您是今年初开始贷款,按照您每月还款1320元,10年还清,我们推测您的贷款额在12万左右,还贷一年后,也就是明年初剩余贷款110800元左右,按照明年的新利率计算,则每月还款为1366元,相比今年的1320多了大约46元.