侠客：七喜
我在北京要买二手房从头到尾都需要各种什么费用
专家: 金育松 评论时间:2008-02-15 16:42:04
北京市二手房交易中涉及到的税费:①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、②契税、③营业税、④城市建设维护税、教育附加税、⑤个税、⑥土地增值税、⑦土地出让金、⑧综合地价款。一般是合交营业税、城建税及教育费附加税。——其中由买方缴纳的税费包括：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、②契税、③土地出让金——其中由卖方缴纳的税费包括：①交易印花税、②营业税、③个税、④土地增值税、⑤综合地价款、⑥土地出让金（按优惠价或标准价购房时需缴纳，支付给原单位）.如果通过正规的房产中介成交,会收取一定的佣金.按照链家的收费标准,按照成交价格的3%收取佣金.
侠客：茫茫的雾
关于现在房子交易税费多少
专家: 金育松 评论时间:2008-01-25 16:20:09
①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；即0.05%；②契税；普通住宅按成交价的1.5%征收，非普通住宅按成交价的3%征收，北京市普通住宅必须满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（容积率=小区建筑面积/用地面积）②单套建筑面积在140（含）平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下、③营业税：5%；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。④城市建设维护税、教育附加税、除了5 %的营业税，纳税人应按照营业税额缴纳城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税根据房产所在地区不同，税率也不同7%（城八区、门头沟、燕山）、5%（郊区县城镇）、1%（其他）；教育费附加税税率是3%；一般是合交营业税、城建税及教育费附加税。⑤个税：成交价的1%或差额的20%，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；⑥土地增值税：成交价的1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收，对于居民个人拥有的非普通住宅，居住3年未满5年的，在其转让时减半征收土地增值对于居民个人拥有的非普通住宅，居住未满3年的，在其转让时按规定计征土地增值税⑦土地出让金：再上市获得土地使用权的已购公房需要交纳、买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付）⑧综合地价款：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明为准）、并以市场价出售的经济适用房需要交纳，即成交价的10%。
侠客：小六子
第二套房贷利率
专家: 金育松 评论时间:2008-01-25 15:14:51
对于再次贷款买房,现在各个银行的审核较严格,一般按第二套房贷对待,对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策,今年的基准利率是7.83%，优惠利率为6.66%。对于首套贷款购房人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款的，可按照首套自住房贷款政策执行，不过，目前人均住房面积还没有相关细则加以确定，在贷款时可向银行具体咨询。
侠客：八神
满五年二手房过户需交多少钱？请您帮我算算
专家: 金育松 评论时间:2008-01-18 14:10:00
北京市二手房交易中涉及到的税费：其中由买方缴纳的税费包括：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、②契税、③土地出让金；其中由卖方缴纳的税费包括：①交易印花税、②营业税、③个税、④土地增值税、⑤综合地价款、⑥土地出让金（按优惠价或标准价购房时需缴纳，支付给原单位）。
交易印花税：购房款的0.05%；房产证印花税：每证5元；契税：购房款的3%；营业税：个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,也就是差额的5.5%；个税：成交价的1%或差额的20%；土地增值税：成交价的1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收；土地出让金：再上市获得土地使用权的已购公房需交纳：买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付）；综合地价款：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明为准）、并以市场价出售的经济适用房需交纳：成交价的10%。
在具体的买卖过程中，相关税费可由买卖双方协商由谁交纳。
侠客：龙江
现在有很多二手房
专家: 金育松 评论时间:2007-12-29 16:47:31
相对于同地段的新房来说，二手房还保持着一定的价格优势，公房和央产房只要是产权明晰，具备上市交易的资格，进行交易是没有问题的；产权是公房和央产房的房产通过上市交易后，产权即转为商品房。不影响买房人的产权持有。而在实际的购买中，央产房和已购公房因为自身成熟的配套及位置受到购房人的亲睐。
