侠客：

咨询一下各位

专家: 包华 评论时间:2007-10-17 13:18:06

这需要根据买卖合同中双方约定的结算条款来判断。如果结算依据是面积，则您就需要补房款了。当然，实际面积超出约定面积3%以上的部分开发商就需要送给您了。

侠客：囧囧有神

购买商品房有哪些注意事项？

专家: 包华 评论时间:2007-08-21 14:59:16

三、购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》时要注意的问题。      购房户做到了在签订《武汉市商品房买卖合同》前应注意的问题，在签订《武汉市商品房买卖合同》时，要特别注意以下问题。      （一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。      （二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。      （三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。      （四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。      （五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。      四、在履行《武汉市商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。      发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。

侠客：囧囧有神

购买商品房有哪些注意事项？

专家: 包华 评论时间:2007-08-21 14:58:24

一、缴纳定金或订金要慎重。      《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。      在商品房买卖过程中，由于定金或订金引发的纠纷较多，为了避免定金或订金纠纷的发生，市开发办、市工商局制发的《关于推行〈武汉市商品房认购书〉（示范文本）的通知》（武开管办[2004]350号），对订金在什么情况下可以退还，在什么情况下不应退还作了明确的规定。“如甲乙双方在约定的时间内签订《武汉市商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《武汉市商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该商品房另售他人，甲方应双倍返还买受人已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《武汉市商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该商品房另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《武汉市商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方方可将该商品房另售他人”。      市开发办再三提醒购房人，在购买商品房过程中，无论是缴纳定金还是缴纳订金，一定要三思而行，同时，签订商品房认购书最好签订市开发办、市工商局制发的《武汉市商品房认购书》（示范文本）。