侠客：漏掉的情感

退房遇到问题,急!

专家: 包华 评论时间:2007-12-19 17:32:33

能源、通信费用是需要您承担。如果您的房屋已经没有办理产权证，则契税和公共维修基金是可以退的。另外您退房是您的原因还是开发商的原因？这涉及到您是否需要承担违约责任的问题。

侠客：九九艳阳天

房产权归属

专家: 包华 评论时间:2007-12-19 17:24:34

房屋抵押是需要登记的。如果你当初没有办理登记，则该房屋现在需要先用于偿还抚养费。但我估计该房屋的价值将远远大于抚养费。因此在偿还抚养费后，应该还有剩余份额。既然您的债权是合法的，我建议您也向法院起诉，并要求冻结该房屋。这样您就可以在剩余份额中得到补偿了。

侠客：hshcool_rea

购房中遇到的问题

专家: 包华 评论时间:2007-11-28 23:09:49

1、阳台是否封闭，需要根据原设计确定。单一购房人的个性化要求恐怕很难被满足。 2、据我所知，公积金贷款的比例和所购房的面积大小有一定关系。您可以到所购房屋当地公积金管理中心咨询。
3、我过去没接触过所谓确权费用。工本费是指制作房屋产权证书的费用。 4、您是南方人吧？北方的房子的原设计都有暖气。如果开发商所卖房屋带暖气，就很难届定其对购房人存在强迫行为。 5、北京这边交房现在全部是简装。故对毛坯房的建筑标准我确实没研究。抱歉。希望其他网友能帮到您。

侠客：hshcool_rea

离谱的买房经过！急盼高手回复

专家: 包华 评论时间:2007-11-28 23:02:19

您遇到的问题实在是太有才了。以下为我的拙见。 1、一般情况下，期房和现房的界限是开发商是否办理了大产权。至于您的房子是哪种房，可以根据开发商卖给您的时候的产权办理情况确定。 2、我目前无法仅根据您的陈述确定开发商是否存在违法违规情形。 3、产权处的说法依据不足。目前婚姻登记情况只有民政部门掌握。结婚时，连单位证明都不需要了。 4、如您最终无法取得贷款，买卖合同中付款方式的约定则无法履行。如果双方无法就变更合同达成一致意见，您可以解除合同。 5、您想投诉吗？投诉谁？投诉什么事情？ 6、两种按揭说法上有一定区别。但对您的影响差别不大。 7、原则上，配套设备的成本由开发商承担。但双方有特别约定，也可从其约定。

侠客：千奇百檢 type=

房产证上的土地使用年限比合同上少了20年,怎么办?

专家: 包华 评论时间:2007-11-26 17:46:05

由于土地使用权年限是政府确定的。因此目前土地使用权年限纠纷，业主是否可以要求赔偿，各地的审判实践有所不同。建议您先了解一下您所购房屋最初的规划是住宅还是综合/办公。为什么存在合同与证件不一致的情况。我认为，如果开发商明知故犯，那么开发商需要承担责任。如果规划变更，则开发商不需要承担责任。